（原文章标题：三胎住房配套设施政策公布对房地产市场危害几何图形？）

经济观察网新闻记者陈月芹7月20日，据新华通讯社报导，党中央、国务院发布《有关提升生孕政策推动人口数量长期性均衡发展的决策》（下称《决定》）。

在住房层面，《决定》第19条明确提出，在提升税款、住房等适用政策层面，主要是有未成年子女的家中，可依据未成年子女总数，享有公租房房型挑选等利好消息；次之，当地政府能够科学研究制订依据抚养未成年子女压力状况，执行多元化租用和买房特惠政策。

一位住建系统软件确保处人员向经济观察网表述，配租公租房时，有未成年子女的家中，可依据未成年子女总数在房型挑选等层面给与适度照料，一定水平可以鼓励生育。

生得多，住的公租房总面积更高，公平公正吗？对于此事，该住建系统软件确保处人员答：从保证 最少平均住房面积上看，是公平公正的。

盘古智库高級研究者江瀚剖析，三孩生孕配套设施政策对房地产市场很有可能有下列危害：

最先，养老产业将会变成房地产市场十分关键的构成部分，达到养老服务要求的产业链，将会变成房地产市场发展趋势的一个关键垂直行业；婴儿托管教育的销售市场将会有一定的发展趋势室内空间，这种全是房地产商国际化战略的方位。

次之，政策根据一定的税收减免政策来提升住户的人均收入，这毫无疑问针对提高住户的消费力水准具备十分关键的实际意义，尤其是三孩来啦以后，事实上家中的住房总面积要求有进一步的提高，刚性需求的住房总面积将会进一步提高。不但是个人所得税，将来房地产税的征缴很有可能也会出现一定的相对应调节。

其次，住房层面，《决定》提及公租房房型挑选、多元化租用和买房特惠政策，为此来鼓励生育。除开我国的公共性租用住房供货，抚养未成年子女的家中也可以接到社会性租用住房层面的利好消息，这毫无疑问能利好消息全部养老地产销售市场，尤其是房型、总面积很大的养老地产销售市场。

在购房方面，全国各地有可能发布进一步的特惠政策来适用未成年子女家中买房，房地产商在户型图设计、要求转变 将向多孩家中歪斜。为了更好地更强完成优质教育，全国各地也会制订政策将校区与文化教育脱离，像学位房这类有独特作用的住房，有可能慢慢在销售市场上丧失诱惑力。

最终，对住房艰难的，优先选择列入住房确保，这也就代表着将会必须 大量的保障性住房住房，将来房地产开发商很有可能也会向保障性住房住房的基本建设方位迁移。

广东住房政策研究所顶尖研究者李宇嘉则觉得，不可以单看与住房有关的某一点政策，由于放开生育是个一览子工程项目，必须 各单位的勤奋。住房层面，享有公租房房型挑选利好消息，执行多元化租用和买房特惠政策，全是在缓解生孕抚养的成本费。

陈月芹经济观察报新闻记者

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