2021年至今，一部分网络热点大城市调控政策加仓，对市场销售危害逐渐呈现，广州市、深圳市、杭州市、宁波市、苏州市等地已上涨按揭利率。

　　受此危害，申万房地产业指数值今年初迄今已总计下挫9%，但发售房地产企业并不是没什么闪光点，招商蛇口(001979)预告片上半年度销售业绩暴增逾3倍。

　　6月30日夜间，招商蛇口公布2021上半年度年报披露时间，该上市企业预盈37亿人民币到47亿人民币，同比增加305.04%到414.51%。招商蛇口表明，纯利润同期相比大幅度提高关键系房地产业务结转成本同期相比大幅度提高；与此同时，以企业集团旗下万融商务大厦、万海商务大厦多处产业园物业管理做为底层资产的蛇口产园REITs(基金代码“180101”)做为第一批基础设施公募REITs之一取得成功发售，奉献当年度纯利润约14亿人民币。

　　为招商蛇口上半年度产生附加盈利的公募REITs就在当月中正式上市。6月21日，第一批公募9支基础设施REITs基金发售买卖，意味着在我国公募REITs的发展趋势进到新环节。

　　在这里在其中，“博时招商蛇口产业园密闭式基础设施证劵基金投资”做为第一批基础设施公募REITs项目之一、粤港澳大湾区惟一一单产业园区公募REITs项目，其在申购时就得到 销售市场青睐。最后，该项目总体盈率超出80%，发售经营规模达20.79亿人民币。

　　早在2020年4月30日REITs示范点发布后，在招商集团的适用下，招商蛇口逐渐筹划项目，快速产生发售计划方案，项目于2021年4月由我国发展改革委强烈推荐至中国证监会，于2021年5月得到 深圳交易所情况属实函和中国证监会准许股票基金申请注册的审批，6月21日在深圳交易所主板上市，项目从提前准备到发售前后左右历经一年多時间。

　　博时招商蛇口产业园REITs关键项目投资于坐落于深圳深圳南山区蛇口网谷产业园内的二项基础设施财产——万融商务大厦和万海商务大厦。二者总建筑面积均超出4万平米，所有权清楚有关出让合理合法合规管理，二项基础设施财产经营六年之上，历史时间期内出租率及房租水准等经营指标值比较稳定。

　　除此之外，项目所在城市蛇口网谷是深圳最具象征性和最具魅力的科技创新类产业园区之一，具有“我国(广东省)自由贸易区试点区”、“我国科技创新示范园区”、“粤港澳大湾区”三区累加的资源优势，引入了iPhone华南地区总公司、IBM、史泰博等国营企业大型企业，已变成新型产业集中地。

　　根据以上高品质财产，博时招商蛇口产业园REITs在可交换债券层面得到 了近3倍超量申购，最后锁住外界可交换债券10家，线下投资人总体询价采购认购倍数为15.31倍，是第一批公募REITs项目中线下询价采购环节认购倍数最大的项目，风险投资机构遮盖了包含中国人民保险以内的大中型车险公司、大中型证劵公司、公募股票基金、期货公司及其QFII。

　　招商蛇口有着领跑的产业园区运营管理工作经验，曾喜获我国产业园区交流会2019年度、2020年度我国产业园区营运商TOP50第一名。与此同时企业有着丰富多彩的产业园区資源贮备，现阶段招商蛇口集团旗下产业园区的整体规划总面积近403万平方，项目数量达27个，深耕细作粤港澳大湾区、长三角经济开发区、一带一路等沿途连接点地域。

　　申万宏源强调，针对招商蛇口来讲，此次基础设施公募REITs具备着关键实际意义：一方面，此次REITs将进一步扩宽融资方式，与此同时合理做大做强集团旗下产业园基础设施财产，有益于推动企业在产业园区基础设施行业项目投资的稳步发展，连通产业园项目生命周期发展模式与投资融资体制，提高本企业可长期运营工作能力。

　　另一方面，本次REITs也将进一步助推企业“前港-中区-后城”的开发设计经营模式(蛇口方式)完成从产供销方式向资产托管方式的变化，从相对性轻资产方式向相对性高周转方式的变化，进而加速资金周转、提高收益率，而且除产业园区以外，将来也有望扩展到商业房产、养老地产这些业务流程；除此之外，此次REITs也将协作招商局商业服务房托(1503.HK)产生双REITs平台的构架。

　　销售业绩层面，2020年招商蛇口完成主营业务收入1296.21亿人民币，同比增加32.71%；完成归母净利润122.53亿人民币，同比减少23.58%；2021年一季度，企业完成营业收入126.72亿人民币，同比增加7.42%；完成归母净利润6.7亿人民币，同比增加24.25%。

（文章内容来源于：e公司）

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