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南都讯深圳楼市贷款利率有所松动，部分股份制银行先行破冰。据记者观察，目前深圳市场首套房的主流按揭贷款利率为5.1%，这一利率自今年5月起执行至今。

昨日下午，南都记者以客户身份致电招行、中行、农行、工行、光大银行、民生银行、中信银行、平安银行等多家银行进行了咨询。

动向

国有行仍按兵不动

平安银行的相关工作人员坦言，当天有不少消费者打电话咨询，目前房贷利率确有调整，首套房贷利率为4.95%，二套房为5.45%。该工作人员表示：“只要满足政策规定的首套房购房条件，以及购买的是住宅房，就可以以首套4.95%的利率办理，没有其他附加条件。”

某股份制银行也向南都记者证实，对首次购房和改善性换房的客户给予优惠利率，执行首套住房LPR+30BP，二套房LPR+60BP，也就是首套4.95%，二套5.25%，更好地满足购房者的合理住房需求。

不过，深圳大部分银行的工作人员回复依然执行首套5.1%，二套5.6%的政策。个别银行的首套利率甚至是达到5.15%。

国有大行的姿态更值得留意。深圳建行、深圳中行等均表示目前利率暂时没有变化。深圳建行方面向南都记者表示，该行严格执行房地产信贷政策，满足居民合理住房信贷需求。

算账

两者月供相差321.29元

那么，从首套5.1%下调到4.95%，对于深圳人来说可以节约多少？有一些业内人士算账表示，以总价500万元的房子为例，如果贷款七成，按照等额本息的方式还贷30年：如果执行5.1%的利率，每个月需要还款19003.24元，还款总额为684.12万。如果执行4.95%的利率，每个月需要还款18681.95元，还款总额为672.55万。这次利率下调，相当于两者月供相差321.29元，只是一两顿饭钱。

接下来深圳楼市会如何走？在南都记者以客户身份咨询中，部分银行客户经理表示，正在等上级通知，目前尚以原有利率办理房贷。但也有银行客户经理建议：“如果不着急购房，可以观察明年的情况，房贷利率或有调整。”

还有业内人士分析指，不排除四大行跟进的可能。“由于目前下调房贷利率的都是房贷市场份额不大的股份制银行，对市场的影响不大。”有业内人士坦言。

采写：南都记者卢亮

南都深圳大件事智库研究员郑少纯

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